מגמת הגירה חיובית לצפון השרון ויישובי הכפר

בצפון השרון או השרון הצפוני נצפית בשנים האחרונות מגמת הגירה חיובית לצפון השרון בתושבים חדשים ביישובים עירוניים כמו כפר יונה, פרדסיה, קדימה-צורן, תל מונד ואבן יהודה. התופעה של הגירה חיובית הורגשה מאד בשלהי מגיפת הקורונה או אז היה ממש בוסט רציני לכל איזור השרון הצפוני, תופעה זאת נבעה בין היתר, ממחירי הדיור הגבוהים במרכז הארץ ומהחיפוש אחר איכות חיים גבוהה וקהילתיות בקרבה למרכז. הרבה משפחות חיפשו בית קרקע עם גינה שאפשר לצאת אליה ולא כמו בתקופת הקורונה שהיה ממש קשה להתנהל בדירה.
למשל, ראש העיריה בכפר יונה הדגיש כי העיר החדשה מהווה “אבן שואבת עבור משפחות צעירות מכל הארץ” המבקשות “להקים בית בישראל בעיר איכותית ומתפתחת”. במקביל, הרשויות המקומיות משקיעות בפיתוח מערכות חינוך וחללים ציבוריים כדי לקלוט אוכלוסייה צעירה ומשפחתית.

כפר יונה

כפר יונה, שהפכה מעיריית מועצה לעיר, עומדת במרכז תהליך הצמיחה. אוכלוסייתה הגיעה לכ-32 אלף בסוף 2024, עם שיעור גידול שנתי של כ-5.6% ב-2022 לעומת השנה שקדמה לה.  לפי דיווחים, היישוב עבר “צמיחה מדהימה” והפך ל־”פנינה בשרון”. קרוב 50% מתקציב העיריה מופנה לחינוך: שיעור הזכאות לבגרות בכפר יונה הוא נסק בשנת 2024 לעומת הממוצע הארצי וראש העיר מציין בגאווה את בניית בית ספר חטיבת הביניים ותיכון החדשים בשכונת שרונה בעיר. – שיפעלו מכיתות ז ומעלה עד תיכון משנה הבאה.  יש בה רשת גני ילדים, חמישה בתי ספר יסודיים ויחד עם חטיבת ביניים ובית ספר תיכון, ומהווה מוקד לפעילות תרבות ונוער.

אופי בנייה ופיתוח: כפר יונה עדיין שומרת על אופי צמוד־קרקע כפרי ברובו: כ־60% מהמבנים בעיר הם בתים צמודי קרקע ו־40% הם בנייה רוויה. יחד עם זאת, העיר מצויה ב”תהליך מואץ של פיתוח ובניית אלפי יחידות דיור”, הכולל גם תוכניות להרחבת הבנייה המאוכלסת. למשל, אושרה תוכנית מקיפה להקמת מס’ אלפי יחידות דיור חדשות, שכוללות בנייה רוויה (דירות בפורטלים ובתים צמודי קרקע) למרות הרחבות אלה, מדיניות העירייה מתמקדת בשמירת יחס מאוזן של בערך חצי־חצי בין בנייה רוויה לצמודת קרקע

קהל יעד: כפר יונה מושכת בעיקר זוגות צעירים ומשפחות ממחוזות המרכז. היא ממוקמת במרחק נסיעה קצר ממרכז תל אביב (”מעגל שני” מתל אביב) ובצמוד לכבישים 2, 4 ו־6, וכן לנקודת עלייה לרכבת בנתניה. המיקום הזה מאפשר תושבים לעבוד בכל אזור המרכז והשרון בקלות. כאמור, ראש העיריה מציין שהעיר מושכת צעירים מכל הארץ, והרבה מהם מגיעים מאזורים יקרים במרכז (למשל תל אביב, רעננה וחולון) כדי ליהנות מדיור מרווח יותר וסביבה שקטה.

פרדסיה

פרדסיה היא מועצה קטנה צפונית לכביש 4, בה התגוררו נכון לראשית 2025 כ־7.8 אלף תושבים. בשנים האחרונות חלה בה עלייה מתונה באוכלוסייה, בעיקר כתוצאה מהרחבות בנייה בשכונות חדשות בצפון היישוב. בשנת 2023 אושרה תוכנית אב להרחבת פרדסיה צפונה, שבמסגרתה מתוכננים כ־740 יחידות דיור למגורים רגילים ועוד כ־160 יחידות דיור מוגן.התוכנית כוללת גם פארק מרכזי ושטחי חינוך ציבוריים נרחבים, תוך שמירה על צביון המושבה הקטן ומרחביה הירוקים.

מערכת החינוך: בפרדסיה פועלות מספר גני ילדים ומערכת בתי ספר יסודיים צמודת קהילה. בנוסף לקיים גני ילדים רווחים, בפרדסיה נבנתה לאחרונה קריית חינוך דרור (בתי ספר יסודיים וגנים) וכן בית ספר תיכון חדש. הרשות המקומית משקיעה בפיתוח המוסדות החינוכיים ובהרחבת כיתות בהתאם לצרכים של עליית התלמידים בשכונות החדשות.

אופי הבנייה: פרדסיה מאופיינת בשכונות של בתים צמודי קרקע ובנייה נמוכה. גם התוכניות החדשות מטילות דגש על שמירת מראה כפרי: רוב הבנייה החדשה היא של בתים פרטיים ודירות גן בגובה של כמה קומות בלבד (לדוגמה פרויקט בוטיק “Y” הכולל דירות גן ודופלקס מרווחות.

קהל יעד: יישוב זה מושך במיוחד צעירים ומשפחות מאלו שמעדיפים קהילה קטנה ושקטה למרגלות השרון, ורבים מהם מגיעים מאזורים צפופים ויקרים יותר (למשל ראשון לציון או תל אביב) בעקבות מחירי הדיור הגבוהים במרכז. אף שמעולם לא נרשמו סקרים מקיפים, כלי תקשורת דיווחו בעבר כי ילידי רעננה ואזור המרכז הולכים “לפרדסיה, תל מונד”. כיום המשפחות שבוחרות להתיישב בפרדסיה מציינות את האווירה הכפרית, מערכת החינוך המקומית והתמהיל המחירים הנגיש יחסית כיתרונות מרכזיים.

קדימה-צורן

קדימה-צורן היא מועצה עירונית המאגדת את שתי המושבות קדימה וצורן. באוכלוסייתה, שהגיעה לכ־22 אלף בסוף 2024, נרשמה עלייה מהירה מאוד בעשור האחרון: בשלושת העשורים האחרונים כמעט שולשה האוכלוסייה של קדימה-צורן. היישוב מאופיין באוכלוסייה משכילה ובעלת הכנסה ממוצעת גבוהה. מערכת החינוך בקדימה-צורן נחשבת לטובה במיוחד: קיימים בו מספר בתי ספר יסודיים (כמו “ניצני השרון”, “יגאל אלון” וכד’), וכן חטיבת ביניים במתכונת אזורית וחטיבה טכנולוגית-מדעית בחלוקה בין קדימה וצורן. כמו כן נפתחה לאחרונה כאן קריית חינוך (“קריית אלון”) לבתי ספר יסודיים ולנוער.

אופי הבנייה: קדימה-צורן נותרה בעלת אופי “כפרי ועירוני” בסגנון צמודי קרקע ברובו, אך בחודשים האחרונים החלו להיקלט פרויקטים של בנייה עירונית. מתוכננים להיבנות מתחמים של דירות מגורים נמוכות־בינוניות: לדוגמה, במתחם “A2” החדש בצפון יוקמו כ־770 דירות בחתך של 4–7 קומות, בשטח כ־147 דונם. בכך תפחית גרעין הדירות המקורי וישולבו יותר דיירים בגבולות הישוב. למרות ההתפתחות, נמשך ניסיון לשמור על שילוב של דיור צמוד (כ־50% מהתמהיל) וצפוף.

הרחבות ותוכניות מתאר: העירייה אישרה תוכניות אב להרחבת קדימה-צורן מערבה וצפונה. מעבר לתוכנית  A2 לעיל, אושרו לאורך השנים תוכניות נוספות למאות יחידות דיור חדשות (פרויקטים פרטיים וייעוד קרקעות לבנייה רוויה) במטרה לבלום את העלייה החד־צדדית של מחירי הדיור.

קהל יעד: קדימה-צורן מושכת משפחות צעירות ממשקי בית משכילים ובעלי מקצוע מאזורים כמו תל אביב, רעננה וכפר סבא המחפשים דיור נגיש ואיכותי. בזכות הקרבה לכביש 4 ולכביש 6 (מזרחית) ולתשתיות מרכזיות, תושביה נהנים מגישה ישירה לערי החוף ולערי השרון. כמו בכפר יונה, גם כאן נכתב שהישוב “הפך בשנים האחרונות לאחד היעדים המבוקשים ביותר” בקרב משקיעים ומשפחות צעירות, הודות לאיכות החיים והחינוך.

תל מונד

תל מונד היא מועצה מקומית בשולי השרון, שמנתה כ־14.8 אלף תושבים במרץ 2025 מאפייניה: סביבה כפרית בסמוך למרכזי התעסוקה של השרון. היישוב מחולק לשכונות קטנות ושקטות, עם רוב מגורים צמוד-קרקע, אך הולך ומתמלא גם במגדלי דירות חדשים. בעיר פועלים חמישה בתי ספר יסודיים (ארבעה ממלכתיים ושני ממ”ד) ויחידה חינוכית ניסויית – “בית חינוך רבין” – הכוללת חטיבה עליונה ותיכון אזורי.

גידול ובנייה: אוכלוסיית תל מונד צומחת בעקביות: בשנים האחרונות אושרו בו פרויקטים גדולים של פינוי־בינוי. בנובמבר 2024 הוועדה המחוזית אישרה הגדלת חמשת “מבני הרכבת” הישנים במקום 370 דירות חדשות בגובה 8–10 קומות. בפועל, יחד עם יחידות שבנייתן הושלמה, העתיד לקרות בעיר הוא מעבר מ־102 דירות בישנים ל־370 דירות חדשות אטרקטיביות בלב היישוב. בכך תל מונד תוכל לקלוט מאות משפחות נוספות מבלי להרחיב גבולות עירוניים.

מערכת החינוך: בתי הספר בתל מונד זוכים לשבחים על יחס אישי ולימודי הקהילה. חלק מבתי הספר בעיר זכו בפרסים של משרד החינוך על הישגים חינוכיים, ורבים מהתלמידים ממשיכים ללימודים במוסדות תיכון באזור המרכז. במסגרת הפיתוח האחרון עתידות להיבנות מתנ”סים ושדרוגים במוסדות הקיימים (לדוגמה שיפוץ רחוב הראשונים כמוצג באתר המועצה.

קהל יעד: תל מונד אטרקטיבית למשפחות צעירות ולזוגות מתחילים. בשל הקרבה לכביש 4 ולנתיבי תחבורה ציבוריים, תושבים רבים עובדים בנתניה, ברעננה או בתל אביב. במחירי הדיור ההולכים וגבוהים במרכז, תל מונד מהווה חלופה זולה יותר עבור מי שמעדיף בית מרווח עם חצר ופחות צפוף – ושם, כפי שהתבטא מעולם חדשות הנדל”ן, העיר תופסת תאוצה של עלייה חדה בשיווק דירות חדשות.

אבן יהודה

אבן יהודה היא מועצה קטנה בדרום השרון (מזרחית לנתניה), שאוכלוסייתה עמד כ־14.4 אלף בסוף 2022. מאז 2010 חלה התחדשות עירונית ראשונה במקום שהיה מאופיין לרוב בתי קרקע ישנים. בעיר קיימים שלושה בתי ספר יסודיים ממלכתיים (“בכר”, “בית אב״י” ו”ראשונים”), וכן כפר הנוער “התורניים” הכולל חטיבה עליונה ותיכון. עוד פועל בעיר “כפר הילדים הדמוקרטי” ושכבה עליונה בישיבת הנוער – מוסד ייחודי לקריה החינוכית “הדסים” שבאבן יהודה.

התחדשות עירונית: בשנים האחרונות אישרה הוועדה המחוזית מהלכים גדולים של פינוי־בינוי. בנובמבר 2024 אושרה תכנית לבניית 364 דירות חדשות ב־8 מגדלים בני 10 קומות, במקומן של 114 דירות ישנות בגובה 3–4 קומות. מדובר בפרויקט ההתחדשות העירונית הראשון באבן יהודה, שהולך להעביר אותה ממבנה מושבה נמוך לאזור עירוני מודרני בצפיפות בינונית גם אזורי הקניות המרכזיים ורחוב המייסדים משודרגים במקביל. יחד עם זאת בל נשכח את השכונה החדשה שדות שרובה ככולה הם צמודי קרקע.

אופי הבנייה: בעבר עיקר הדיור היה פרטי, צמוד-קרקע, אך עם התכנון החדש לעיר, צפוי מעורב גדול יותר של בנייה רב-קומתית. יחד עם זאת, חלק נכבד מהתושבים מעריכים את הגינות הציבוריות והכפריות שנותרו, כולל פארק “גני סביון” ומתקני ספורט קהילתיים.

קהל יעד: אבן יהודה מועדפת על ידי משפחות צעירות המחפשות איכות חיים בסביבה ירוקה ושלווה יותר. חלק מהעולים לכאן מגיעים מרחובות והערים הצפופות יותר בסביבה הקרובה (כפר סבא, פתח תקווה ואפילו חלקים מצפון תל אביב) בעיקר בעקבות עליית המחירים באזורים אלה. היתרונות המובהקים שלה הם היקף חינוך מסודר (למשל שיעורי המוסמכים לבגרות גבוהים מהממוצע) והשטחים הפתוחים סביב היישוב.

יתרונות מרכזיים של היישובים בשרון הצפוני

1. חינוך איכותי: כל היישובים מתגאים במערכת חינוך חזקה. כפר יונה וקדימה-צורן מקצות מעל 30% מתקציבן לחינוך ותלמידיהן עומדים על שיעורי זכאות לבגרות גבוהים מהממוצע הארצי. מוסדות החינוך בגוש השרון זוכים לפרסים ארציים ומציעים מגוון תכניות לדוגמה לימודי STEM, שירות פסיכולוגי נרחב והעשרה תרבותית.
2. נגישות תחבורתית: היישובים מצויים בסמיכות לכבישים ראשיים: כביש 4 במערב, כביש 6 במזרח וכביש 2 צפונית. תחבורה ציבורית מפותחת כולל תחנות אוטובוס ותחנות רכבת סמוכות מאפשרת גישה מהירה לתל אביב, חיפה וערי המרכז. בנוסף, התוכניות העירוניות כוללות שיפור דרכים פנימיות ותשתיות אופניים להקלת הנסיעה במרחב המוניציפלי
3. קהילה ומסורת: לקהילות אלו אופי קהילתי חזק. הן שומרות על סגנון חיים של “עיר כפרית” עם אירועי תרבות, קבוצות נוער פעילים ומועדוני הורים. תמהיל התושבים המשפחתי, עם שיעור גבוה של בעלי משפחות צעירות וילדים, יוצר תמיכה חברתית הדדית. ראשי הרשויות מבטיחים לשמר את הקהילתיות המסורתית ולהציע פעילויות לכל הגילאים.
4. מרחבים ירוקים ואיכות סביבה: רוב היישובים מוקפים בשטחים פתוחים של שדות ומשקים. בתכנון העתידי משולבים פארקים מרכזיים, שבילי אופניים וגינות ציבוריות גדולות לדוגמה, בתוכנית האב של פרדסיה צפון ייעוד פארק מרכזי סביב מבני ציבור. נופים פתוחים אלה תורמים לאיכות חיים גבוהה, אוויר נקי ופינות משחק בטוחות לילדים.
5. מחירי דיור ואיכות חיים גבוהים יחסית למרכז: מחירי הדירות בפרברי השרון נחשבים נמוכים משמעותית מאשר במרכז תל אביב־ירושלים, וזאת בהתחשב ברמת שירותים ותחבורה דומה. כך יכולות משפחות צעירות לרכוש בית גדול יותר וממוזג במחיר התל אביבי של דירה קטנה. על פי תצפיות בשוק הנדל”ן, גם לאחר המשבר הכלכלי מחירי הנדל”ן בשרון נשמרו ברמה סבירה והערך צפוי לעלות בהמשך הפיתוח. יתרה מזו, בינואר 2025 ישראלים רבים כבר מחפשים בית באזורים “במעגל השני” של המרכז, והצפיפות הנמוכה יחסית הופכת את היישובים לפתרון אטרקטיבי.

השילוב של חינוך מצוין, תחבורה נגישה, קהילה תוססת, שטחים ירוקים ומחירי דיור נוחים הופך את כפר יונה, פרדסיה, קדימה-צורן, תל מונד ואבן יהודה לאטרקטיביים במיוחד בעיני זוגות צעירים ומשפחות בהקמת בית ראשון ובתוך תקופת שיפור הדיור. הפרסומים הרשמיים והתרשמות התושבים מצביעים על המשך תנועה חיובית לעבר היישובים הללו, במיוחד בהתחשב בהרחבות העירוניות הנרחבות ובמדיניות הרשות המקומית לתמוך בקליטת התושבים החדשים

למידע נוסף על בתים למכירה בשרון ועל נחלות למכירה כנסו עכשיו.