מהו “בן ממשיך” בנחלה?

במושבים וביישובים חקלאיים בישראל, “בן ממשיך” הוא מונח המתאר את אחד מילדי בעלי הנחלה, שנבחר להמשיך ולהחזיק בנחלה לאחר פטירת ההורים. המינוי נעשה לרוב באמצעות הסכם חתום בין ההורים לבן, ולעיתים גם באישור האגודה השיתופית ורשות מקרקעי ישראל (רמ”י).

הבן הממשיך מחויב לשמור על אופי הנחלה כחקלאית, לתחזק ולפתח את המשק, ולדאוג לצרכי ההורים המזדקנים. מינויו מקנה לו זכויות עתידיות בנחלה, אך גם מטיל עליו חובות מוסריות ומשפטיות .

עם זאת, מינוי בן ממשיך עלול לגרום למתחים משפחתיים, במיוחד כאשר שאר האחים מרגישים מקופחים. במקרים מסוימים, ניתן לבטל את המינוי, במיוחד אם הבן הממשיך מפר את התחייבויותיו כלפי ההורים או מתנהג באופן מחפיר.

תוכנית 3.75% של רמ”י: מהותה והשלכותיה

רשות מקרקעי ישראל מציעה לבעלי נחלות להצטרף להסדר היוון חלקת המגורים, במסגרתו משולמים דמי חכירה מהוונים בשיעור של 3.75% משווי חלקת המגורים, עבור זכויות בנייה של עד 375 מ”ר. הצטרפות להסדר זה מבטלת את חובת הרצף הבין-דורי, מאפשרת פיצול מגרש מהנחלה, ומקנה גמישות רבה יותר בשימוש ובניהול הנחלה.

במילים אחרות, הצטרפות לתוכנית מאפשרת לבעלי הנחלה להעביר את הזכויות לכל אדם, ללא תלות במינוי בן ממשיך, ובכך “לקטוע” את רצף הבן הממשיך.

תהליך ההצטרפות לתוכנית

הצטרפות להסדר דורשת מספר שלבים:הגשת בקשה לרמ”י, כולל מסמכים נדרשים.

1. ביצוע שומה על ידי שמאי מקרקעין מוסמך, לקביעת שווי חלקת המגורים.
2. תשלום דמי החכירה בשיעור של 3.75% משווי החלקה.
3. חתימה על חוזה חכירה מהוון מול רמ”י.

משך התהליך משתנה בהתאם למורכבות המקרה, אך לרוב נמשך עד שנה

עלויות ההצטרפות לתוכנית

העלות העיקרית היא דמי החכירה בשיעור של 3.75% משווי חלקת המגורים, כפי שנקבע בשומה. למשל, עבור חלקת מגורים בשווי של 3,000,000 ש”ח, דמי החכירה יהיו 112,500 ש”ח.

בנוסף, אם בעלי הנחלה מעוניינים לפצל מגרש מהנחלה, יש לשלם דמי רכישה נוספים בשיעור של 29.25% עבור זכויות בנייה של 160 מ”ר.

סיכום

מינוי בן ממשיך הוא כלי חשוב להבטחת המשכיות הנחלה, אך הוא עלול לגרום למתחים משפחתיים ולהגביל את הגמישות בניהול הנחלה. הצטרפות לתוכנית 3.75% של רמ”י מאפשרת לבעלי הנחלה לשמור על שליטה בזכויות, להקל על פיצול מגרשים, ולהעביר את הנחלה לפי שיקול דעתם, ללא תלות במינוי בן ממשיך.

לפני קבלת החלטה, מומלץ להתייעץ עם עורך דין המתמחה בדיני נחלות, כדי להבין את ההשלכות המשפטיות והכלכליות של כל אפשרות, נשמח לעזור לכם בתהליך שבדרך

עוד על בתים למכירה בשרון או לרכישת בית פרטי בשרון היכנסו עכשיו