אנשים רבים נוטים להתבלבל בין מס שבח להיטל השבחה, אך למרות שמם הדומה הם שונים זה מזה.

ראשית, מס שבח הוא מס שמשולם לרשות המסים, לעומת זאת, היטל השבחה משולם לוועדה המקומית העירונית.  

שנית, מס שבח הוא מס המשולם על רווח בעת מכירת דירה, והוא מחושב על ידי ההפרש בין המחיר שבו נקנתה הדירה למחיר שבו היא נמכרה (תלוי כמובן במקרה.)

מס שבח והיטל השבחה כן חופפים בשלב מסוים – בעת חישוב מס שבח ניתן לקזז את ההוצאות שהושקעו בדירה, כמו תשלום לעורך דין, ריביות על משכנתא, תשלום למתווך ובעצם כל מה שהשקעתם בדירה במשך השנים עד למכירתה. אם אחת ההוצאות הייתה גם היטל השבחה – הרי שתוכלו לקזז גם אותה בעת החישוב.

לרוב היטל השבחה יחול על בתים צמודי קרקע, מגרשים ריקים, דירות גן או דירות גג. במקרים רבים הוועדות המקומיות מאשרות תוכניות לבנייה
על הגג או אפשרות לתוספת קומה.

חישוב היטל השבחה
שיעור ההיטל הוא 50% משווי ההשבחה. כלומר, לזכויות הבנייה יש שווי כספי (לפי איזור המגורים, השטח שמתווסף לדירה וכו').
חצי מהשווי הזה יהיה היטל ההשבחה.

למשל, אם הוועדה אישרה לכם להוסיף 100 מ"ר, וכל מ"ר באותו איזור שווה 6,000 ש"ח, השווי הכספי של זכות הבנייה יהיה 600,000 ש"ח,
ומתוכם תצטרכו לשלם 300,000 ש"ח כהיטל השבחה.

משווי ההשבחה ניתן לקזז את ההוצאות ששילמתם כדי לממש את זכויות הבנייה – כמו עלויות השיפוץ. כך למשל, אם ערך ההשבחה הינו 600,000 ש"ח, והוצאות הבנייה שלכם היו 250,000 ש"ח, שווי ההשבחה כעת יהיה 350,000 ש"ח, מזה תשלמו חצי, כך שסכום ההיטל הוא 175,000 ש"ח.

לאחר אישור תוכנית הבנייה, נשלח מטעם הוועדה המקומית שמאי מקרקעין שבוחן את עליית הערך של הדירה ועל פיה את סכום התשלום להיטל. לאחר מכן תפרסם הוועדה לוח שומה ובו פרטי המקרקעין ושיעור ההשבחה, שם היא תעדכן את בעל הנכס בגובה ההיטל שבו הוא חייב, וכן בזכותו לערער על ההחלטה.

פטור מהיטל השבחה