מהו תצ”ר?

תצ”ר או תכנית לצרכי רישום היא למעשה תכנית מדידה המיועדת להחליף תשריט תב”ע למסמך שניתן לרשום אותו בלשכת רישום המקרקעין. את התוכנית מכין מודד מוסמך ולאחר בדיקתה היא נדרשת לאישור מפ”י (מרכז מיפוי ישראל). לשם המחשה, תשריט תב”ע הוא תשריט כללי של אזור גאוגרפי מסוים ומשקף את מטרות התכנון הכלליות של האזור ואת ייעודי הקרקע באזור, אך לא מפרט את בעלות המקרקעין הספציפית בכל תא שטח.
התוכנית לצרכי רישום היא זו שמאפשרת לרשם המקרקעין להמיר את ייצוג תא השטח מתשריט התב”ע למסמך שמפרט את מבנה המקרקעין אותו תא שטח, לאחר שהמקרקעין נרכש על ידי בעליו.
את זה עושה רשם המקרקעין באמצעות הקצאת גושים וחלקות לבעלי הקרקעות והקצאה זו חייבת להיות מאוד מדויקת על סמך מדידות מדויקות בשטח אותן מבצע מודד מוסמך במסגרת תהליך יצירת התוכנית.

מהם השימושים המרכזיים בתוכנית לצרכי לרישום?

ניתן למנות מספר שימושים מרכזיים שלשמם נועדה תוכנת תצ”ר:

• הכנת תוכניות לצרכי רישום (פרצלציה ורה-פרצלציה)
• מיפוי מקרקעין לצורך הסדרת בעלות בשטח
• הכנת תוכניות לטובת שיכון ציבורי
• תוכניות להסדרת גבולות שיפוט וחלוקה בין רשויות מוניציפליות
• תוכניות לרישום בתים משותפים
• רישום מקרקעין – חלקות מקרקעין, צו לבית משותף, זכויות משתכנים
• רישום משבצות חקלאיות

בנוסף לעולם התכנון והרישום, אנו עוסקים גם בליווי עסקאות של נכסים מסחריים להשכרה בשרון וכן נכסים מסחריים למכירה בשרון. בין אם מדובר במשרדים, חנויות, מרכזים מסחריים או מבני תעשייה, תהליך רכישה או השכרה של נכס מסחרי דורש בדיקות תכנוניות מקיפות, כולל בדיקת ייעוד הקרקע, זכויות הבנייה ואישורי הרשות המקומית. היכרות מעמיקה עם המפה התכנונית של אזור השרון מאפשרת לנו להציע פתרונות מותאמים לצורכי הלקוח ולוודא שהעסקה תעמוד בכל ההיבטים החוקיים והתכנוניים, לצד מיקסום הפוטנציאל הכלכלי של הנכס.