מה ההבדל בין דמי הסכמה לבין דמי רכישה – מכירת נחלות ומשקים

עד אפריל 2018 נהגה רשות מקרקעי ישראל, כבעלת הקרקע, לגבות תשלום המכונה “דמי הסכמה”.
הטעם בגביית התשלום הוא שבעל הקרקע (רמ”י) מבקש ליהנות כבעלים מעליית שווי הקרקע ולא להשאיר
בידי החוכר (בעל הנחלה) את מלוא הרווח מעליית השווי בין היום בו רכש את הנחלה לבין היום בו מכר אותה.
מקובל לומר כי דמי ההסכמה שווים בקרוב לכשליש משוויה של עסק המכר.
החל מאפריל 2018 מפצלת רשות מקרקעי ישראל את התשלומים שהיא גובה בעת המכר:
בגין חלקת המגורים משלם המוכר לרמ”י תשלום המכונה “דמי רכישה”,
בגין יתרת שטח הנחלה ממשיכה הרשות לגבות “דמי הסכמה”.

באזור השרון ניתן למצוא מגוון רחב של אפשרויות לרכישת משק למכירה בשרון, בין אם מדובר במשקים חקלאיים פעילים ובין אם בנחלות המשלבות שטחי מגורים עם שטחים חקלאיים לעיבוד. האזור מציע שילוב בין קרבה למרכז הארץ לבין אורח חיים כפרי, עם נגישות גבוהה לצירי תחבורה, מוסדות חינוך ושירותים קהילתיים. רכישת משק באזור זה יכולה להוות גם הזדמנות עסקית וגם בחירה באיכות חיים ייחודית.

דמי רכישה

“דמי הרכישה” הינם למעשה היוון לצמיתות של זכויות הבניה ל”מגורים” בנחלה.
הם מקנים לקונה זכויות הקרובות לבעלות בחלקת המגורים באופן שהקונה יוכל לבנות את מלוא הזכויות
הקיימות בתוכניות המתאר הקיימות והעתידיות ויוכל לפצל מגרשים מתוך חלקת המגורים והכל ללא תשלום לרשות.
במידה והקונה ימכור בעתיד את הנחלה הוא לא יידרש לשלם לרשות תשלומים כלשהם למעט סכום נמוך יחסית של
דמי הסכמה בגין עליית שוויי השטח החקלאי. בפועל, בעת המכר, יערוך השמאי הממשלתי שומה לדמי רכישה ודמי הסכמה לשטח החקלאי.
רצוי להתייעץ עם אנשי מקצוע המתמחים בתחום הנחלות על מנת לבדוק את השומות ולמצות את אפשרויות ההשגה ולצמצם
את דרישות התשלום של הרשות.

דמי הרכישה מחושבים על ידי השמאי הממשלתי לשטח של 2.5 דונם המיועדים למגורים (מה שנקרא המשבצת הצהובה בנחלות)
בתוספת הפוטנציאל למגורים העתידי שניתן לממש שבתוכניות מתאר עתידיות ככל שיחולו על היישוב.
בפועל הסכום יכול ויהיה גבוה או נמוך משליש משווי חלקת המגורים. השווי מחושב ללא ערך המבנים הבנויים בחלקה.
שיעור דמי ההיוון הינו – 33% מהשווי בתוספת מע”מ. השווי שונה מיישוב ליישוב בהתאם לזכויות הבניה הקיימות בתוכנית המתאר,
וכן, כאמור, בהתאם לפוטנציאל העתידי להגדלת הזכויות למגורים באותו ישוב.

בגין יתרת שווי הנחלה המהווה למעשה שטחים חקלאיים בלבד שערכם נמוך ביחס ל- “חלקת המגורים” משלם מוכר דמי הסכמה
שהם בקרוב “כשליש” משוויים. במקרים בהם רכש המוכר את הנחלה בתמורה לאחר שנת 1992 יהיו דמי הרכישה 20% בלבד,
ובמקרים בהם הנחלה נרכשה לפני 1993 יוכל המוכר לקזז 80% מדמי ההסכמה ששולמו בעבר.

בנוסף לדמי ההסכמה ודמי הרכישה גובות רשויות המס “מס שבח“, “מס רכישה“, “היטל השבחה” ומע”מ.

בקבוצת נדל”ן בשרון נוכל לתת לכם את כל הסיוע הנדרש כדי לבדוק את גובה התשלומים למנהל ולעשות כל שנדרש כדי להקטין אותם.

לצפייה באתר בנחלות / משקים / משקי עזר למכירה   לחץ כאן

מלבד ליווי בעסקאות של נחלות ומשקים, אנו מסייעים גם באיתור נכסים למגורים להשכרה בשרון – דירות, בתים פרטיים, קוטג’ים ונכסים יוקרתיים – המתאימים למגוון צרכים וסגנונות חיים. אזור השרון מציע איכות חיים גבוהה, קירבה למוקדי תעסוקה מרכזיים ואווירה קהילתית נעימה. אנו נדאג להתאים עבורכם את הנכס המושלם, ללוות אתכם בכל שלבי ההתקשרות מול המשכיר, ולוודא שאתם מקבלים את התמורה המלאה לכספכם.

לשאלות והבהרות נוספות פנו היום למומחה המשקים והנחלות
ציון לוי – 054-8189707
קבוצת נדל”ן בשרון תיווך ובניה
מלווים אתכם בדרך אל הבית