העלויות הכרוכות במכירה של נכס

במסגרת תהליך מכירת נכס חשוב לברר ולהביא בחשבון את כל החבויות ו/או ההוצאות הכספיות הנלוות לעסקה.
לעיתים לוקחים בחשבון רק את שכ”ט עורך הדין ושוכחים מהיתר שעלולים להצטבר לסכום נכבד שצריך לקחת בחשבון.

בדרך כלל, ההוצאות השכיחות במסגרת מכירת דירה הן, כמפורט להלן:

• מס שבח (אם אין זכאות לפטור).
• היטל השבחה (אם חל).
• שכר טרחת עורך דין.
• הוצאות סילוק משכנתה, כגון: עמלות, קנסות, פיגורים, וכו’ (אם יש).
• דמי תיווך (אם יש).
• עלויות ביצוע של שיפורים ו/או תיקונים בדירה לפני המכירה (אם נדרש).
• עלויות בגין החזרת מצב הדירה לקדמותו (אם יש חריגות בנייה).
• עלויות בגין תיקונים של קלקולים אם ייווצרו בדירה ממועד החתימה ועד למועד המסירה (למעט ‘בלאי סביר’).
• עלות אריזה ו/או הובלה של התכולה.
• עלות פירוק של רהיטים ו/או מתקנים בדירה.
• ועוד

טיפטיפון מומלץ לבצע רישום מסודר (ידני, או טבלת אקסל) של כל ההוצאות הנלוות הצפויות לכם עם מכירת הדירה (ולהוסיף עליהן “מקדם ביטחון” של 10%-5% בגין הוצאות בלתי צפויות), כדי להעריך מראש כמה כסף בדיוק יישאר לכם “נטו ביד” מתוך תמורת המכר, בייחוד אם אתם רוכשים במקביל דירה אחרת, חשוב לדעת שיש בידכם את התקציב המתאים (וגם לבנות נכון את לוח התשלומים של שתי העסקאות).

באזורי ביקוש כמו השרון, תכנון נכון של כל העלויות הכרוכות בעסקה חשוב במיוחד, בין אם מדובר בעסקה של נכסים למגורים למכירה בשרון ובין אם נכסים מסחריים למכירה בשרון. שוק הנדל”ן בשרון מאופיין במחירים גבוהים וביקוש רב, ולכן חישוב מדויק של ההוצאות, לצד ניהול מו”מ מושכל, יכול להשפיע משמעותית על הרווח הסופי שיישאר בידכם. ליווי מקצועי יכול לעזור לכם לאתר מראש עלויות נסתרות ולמנוע הפתעות לא נעימות במהלך הדרך.

לשאלות והבהרות נוספות פנו היום למומחה הנדל”ן
ציון לוי – 054-8189707
קבוצת נדל”ן בשרון תיווך ובניה
מלווים אתכם בדרך אל הבית