תובנות בבחירת עורך דין נדל”ן מתאים

חשיבות בחירת עורך דין נדל”ן – הגורם המקצועי החשוב בחתימה העסקה

קרמר נגד קרמר, מוכר לכם? הפעם בין עורך דין נדל”ן לעורך דין נדל”ן!!!

בשעה טובה לחצתם את ידם של הקונים שלכם לאחר משא ומתן מתיש, כולכם מחוייכים ועכשיו הגיע השלב המכריע של חתימה על הסכם המכר.
נאמר תחילה את המסקנה.
אתם רוצים לסגור את העסקה שלכם? חובה חובה חובה להיעזר בעו”ד נדל”ן מיומן ושירותי.

אנחנו נתקלים לצערנו לא פעם בגחמותיהם של קונים ו/או של מוכרים לבחור עורכי דין לא על סמך מיומנותם ומקצועיותם.
ניתן לכם מס’ דוגמאות, שהצוות שלנו שמע ושומע:
1. חבר שלי המליץ עליו הוא לא לוקח הרבה.
2. היא קרובת משפחה שלנו, היא עו”ד פלילי/עבודה… היא אחלה, היא גם עושה נדל”ן.
3. הוא עו”ד מומחה בדיני משפחה אני לא זזה בלעדיו
4. הוא עו”ד צעיר אבל הוא בסדר מישהו המליץ לי עליו.

למה חשוב לבחור עו”ד מיומן?

חברים יקרים, בחירת עו”ד לא עושים לפי הטייטל שלו אלא בחירה נבונה על סמך ניסיונו בתחום
זה בדיוק ההבדל בין לחתום או לא לחתום בגלל חוסר הניסיון שלו

אם נשברה לכם היד אני מניח שלא תלכו לרופא עור, כך עורך דין שהתמחותו נדל”ן ולא תחום אחר.
לעיתים קונים או מוכרים תולים את כל יהבם על העו”ד שלהם וכל מה שהוא אומר להם זה שחור ולבן
(לא מפעילים שיקול דעת עצמאי) ובעצם הוא מרחיק אותם מהעסקה בגלל חוסר הבנתו בתחום.
כל מה שנאמר הוא על סמך ניסיון מצטבר של משרדנו, השיא היה במפגש בין עורכי דין
שהתכתשו בניהם במשרד עקב חוסר הבנתו של אחד מהם בתחום הנדל”ן.

לעיתים עו”ד הדין מגיעים לחוזה עם אגו מנופח שרק מקשה על התקשורת בין שני הצדדים וכל דבר בטיוטת החוזה
הופך להיות דרמה, עד לעיתים לקיפאון בתהליך ואף לפיצוץ, היינו מעורבים בחוזים מסוג כזה ולולא המעורבות שלנו כמתווכים לא היה סיכוי שיחתם חוזה.

תחום הנדל”ן הינו תחום מורכב לעיתים החוק היבש אינו מספיק, ישנם כל מיני דרישות של גופים לכל מיני אישורים והסכמים
וחוסר הבנתו של עו”ד בתחום יכולה רק לגרום נזק. לדוגמא דרישת הבנקים שלנכס צמוד קרקע במושע יהיה הסכם שיתוף,
זה לא רשום בחוק אבל ללא הסכם שיתוף רוב הסיכויים שהבנקים לא יתנו לקונה הלווה משכנתא.
לעיתים עורכי דין שאינם מיומנים מרחיקים קונה רק בגלל שהנכס רשום במנהל או חלילה בחברה משכנת ולא בטאבו.
שורה תחתונה זה עלול לעלות לכם במחיר נכסים למכירה שלכם, זה לדעתי מחיר כבד מדי לעומת התשלום המשולם לעו”ד מיומן.

במהלך עבודתנו אנו נתקלים לא פעם בבעלי נכסים למגורים למכירה בשרון או בעלי נכסים למגורים להשכרה בשרון, שמבינים עד כמה עורך דין נדל”ן מיומן יכול להיות ההבדל בין עסקה חלקה לבין תהליך מסורבל ומסובך. אזור השרון מאופיין בעסקאות מורכבות, הכוללות לעיתים סוגיות רישום, הסכמי שיתוף ותיאומים מול גופים שונים – מה שהופך את הבחירה בעו”ד מקצועי וחסר פשרות לחשובה במיוחד להצלחת העסקה.

למשרדנו יש ניסיון עם עורכי דין רבים מתחום הנדל”ן כאלה שיש להם את הניסיון הנדרש, הם שירותיים מאד,
חפים מאגו ומכווני מטרה לסגור עסקה טובה לשני צדדים.
אחד מעורכי הדין שאנו עובדים איתו אמר לי פעם כך “אני מנסח חוזה כזה שאין לי בעיה להיות גם בצד השני עם אותו החוזה…..” זה אומר הכל.

נשמח לעזור, להמליץ ולקשר אתכם לעורכי הדין שיש לנו ניסיון עשיר איתם לאורך שנים.

הכותב ציון לוי מומחה נדל”ן למגורים ומסחרי
קבוצת נדל”ן בשרון – מלווים אתכם בדרך אל הבית
מייל: [email protected]
טלפון: 077-33-101-33