נראות הבית גורם מהותי במכירה מוצלחת בזמן קצר ובפרמיה גבוהה
תגיד השתגעת, שאני אשקיע בבית שאני מוכר?
מה פתאום שאשקיע מה קרה לך! גם ככה אני מוכר את הבית.
לא משנה בדירה כלום אני חוסך כל שקל… נמכור אותה ככה…
אלו חלק מהתגובות שחברתנו נתקלת בהן מבעלי בתים שרוצים למכור את דירתם או ביתם.
בעלי נכסים יקרים, אנחנו לא ממציאים את הגלגל…, באמריקה אין בית שיוצא לשוק לפני שעושים לו הום סטייג’ינג,
במילים פשוטות הכנה של הבית לקראת מכירה, זה כרטיס הביקור שלכם וזה מה שירשים את הקונים וכמו שאומרים
אין הזדמנות שניה לרושם ראשוני.
מה זה הום סטייג’ינג?
הום סטייג’נג הינו הכנה מוקדמת שבית עובר לפני יציאתו לשוק של נכסים למגורים למכירה בשרון, זאת כדי שימצא חן בעיני הקונים הפוטנציאליים.
בסופו של דבר אנחנו רוצים שהוא יבלוט מול התחרות של יתר הנכסים מסוגו בשוק, באיזור הספציפי וכו’.
הקונים רוצים להכנס לנכס ושתשאר להם חוויה נעימה מהביקור זה נוגע להם ברגש,
הם רוצים לדעת שבעלי הנכס מטפחים את הנכס שבו הם גרים, שאכפת להם ממנו.
קונים יקרים, מהרגע הראשון שקונים נכנסים לבית הם מתחילים לספור את העלויות שיעלה להם לשפץ את
הבית ולעיתים הם עושים חשבון שגורם להם לתת לכם הצעת מחיר נמוכה מאד ממה שתכננתם.
מה צריך לעשות כדי שהבית יראה טוב?
אתם כבר גרים בבית, פחות ערים לבעיות הקוסמטיקה שבו, פחות ערים מעיניו של איש מקצוע שיוכל לאמר לכם בסיבוב קצר
בתוך הבית ומחוצה לו מה צריך לעשות. ולא כי לא אכפת לכם, פשוט התרגלתם!
לא מדובר על השקעות עתק אבל מדובר תקציב קטן לטיפול קוסמטי, כמו:
סלקו כתמים מעל הקיר, כתמים מכל מיני סיבות
צבעו את כל הבית בצבע בהיר, צבע ישן נותן תחושה של חוסר תחזוקה.
תוסיפו גופי תאורה כדי להגביר את האור, בית חשוך מרתיע ועושה רושם רע
סלקו ריהוט/פריטים שיוצרים עומס כך הנכס שלכם יראה גדול יותר
שפצו וחדשו את המטבח בתקציב נמוך אם בור נראה ישן.
החליפו שלטרים של חשמל שבורים או מוכתמים
חדשו את הדשא בגינה/ שתלו פרחים חדשים כדי לתת אוירה בכניסה לבית.
דאגו שיהיה ריח טוב בבית בזמן הסיור, הכי טוב ריח של אפיית עוגה.
הראו את הבית בשעות אור יום
בקיצור הראו את הנכס עם כל היתרונות והחוזקות שלו, אנחנו כאן כדי לעזור לכם לעשות
את זה הכי נכון ובתקציב נמוך.
סיכום דבר
אז אם אתם שואלים את דעתנו המקצועית, כן זאת חובה להכין את הבית לקראת מכירה,
מאחורינו ניסיון של הרבה בעלי נכסים שסמכו על עצותינו, הזמינו אותנו לראות את הנכס
שלהם ולייעץ להם מה כדאי לעשות, לעיתים אף עירבנו מעצבת פנים, כדי לאוורר את פנים הבית.
התוצאות הוכיחו את עצמם פעם אחר פעם, גם במכירה מהירה וגם בפרמיה גבוהה יותר
על מחיר הבית.
מחיר מכירה גבוה יותר ופרק זמן קצר יותר שבו הנכס מוצע למכירה בשוק ונמכר.
מחקרים מוכיחים כי בהשקעה של בין 1%-3% בלבד מערך הנכס,
ניתן לעלות את מחירו ב 7%-10%, ולמוכרו פי שתיים מהר יותר.
אתם מוזמנים להזמין אותנו אליכם ולהתייעץ איתנו
הכותב הוא ציון לוי מומחה נדל”ן באיזור השרון הצפוני
קבוצת נדל”ן בשרון – מלווים אתכם בדרך אל הבית
מייל: [email protected]
טלפון: 054-8189707
