אלו סוגי בטחונות להשכרת דירה או להשכרת בית אתם צריכים להכיר?

הוצאתם את הנכס שלכם לשוק להשכרה, פגשתם כמה שוכרים פוטנציאלים והלכתם עם האינטואיציה שלכם.
אתם מוכנים לחתום עם השוכרים על חוזה השכירות. הם גם נראים לכם ממש בסדר…
אבל אין לכם באמת דרך לדעת מי הם, מה היכולת הכלכלית שהם מביאים.
והכי משמעותי מה עתידם הכלכלי צופן והאם ידאגו לעמוד בהתחייבויותיהם בכל מצב.
מרבית בעלי הנכסים מאמינים כי תלושי שכר של המועמדים הם ראייה מספקת ליכולת לעמוד בתנאי החוזה
והמחמירים ידרשו גם תלושי שכר של הערבים. אם השוכרים הם בסדר אז הכל עובד טוב וכולם מרוצים,
אך מה קורה במקרי קצה? כמו לדוגמא:
אם השוכרים שלכם יפוטרו ממקום עבודתם או לא ישלמו לכם או שהצ'קים שלהם יחזרו או אולי אף הם יברחו מהנכס לפני תום השכירות
או שיעזבו את הנכס כאשר הוא במצב רע יותר ודורש שיפוץ.
מה אז תעשו?  הפתרון: ערבויות לשכירות כדי להגן עליכם מפני מקרים מסוג זה.

חוקי מדינת ישראל מאפשרים לבעלי הבתים להגן על השקעתם ולבקש מגוון ערבויות להבטחת שלומו של הנכס שלהם.
לכן כדאי להכיר את כל האופציות הפתוחות בפניכם, על יתרונותיהם וחסרונותיהם. חשוב לזכור! ההגנה שאתם כבעלי הנכס מבקשים
היא לא רק הגנה על תשלום השכירות החודשי אלא גם הגנה על נזק אפשרי בדירה בעקבות שימוש לקוי של השוכרים.

סוגי הערבויות אשר מקובל לבקש מן השוכר:

ערבות בנקאית אוטונומית או צ'ק בנקאי

זו ערבות לשכירות נוקשה יותר מהקודמות ומערבת את הבנק – בערבות בנקאית, השוכר חייב לגשת לבנק ולשלם עמלה חודשית על מנת להחזיק בשטר ערבות בנקאית. או לחילופין צ'ק בנקאי ישנה עמלה חד פעמית בהכנת הצ'ק בבנק.
במידה והחוזה הופר, רשאי בעל הדירה לגשת לבנק מיידית ולפדות את הכסף. הבנק ישחרר את הכסף ויגבה אותו לאחר מכן מהדייר.
הגובה הנהוג לערבות או לצ'ק בנקאי הינו 3-4 חודשי שכירות.

החיסרון – אין הרבה שוכרים שיסכימו לערבות או לחילופין לצ'ק בנקאי, לשכירות כי היא דורשת טרחה רבה מצידם.
מרבית הישראלים כיום אינם יכולים לעמוד בנטל של 3 חודשי שכירות בבת אחת, ובמידה והשוכר מחליט לא להתפנות
אתם מוגנים רק ל-3 חודשים ושוב תזדקקו להליך משפטי.

צ'ק ביטחון – ביטוח כספי

צ'ק ביטחון עם סכום שנקבע בין הצדדים וכתוב עליו "צ'ק ביטחון לקיום חוזה שכירות". תוכלו לדרוש גם צ'קים ללא תאריך למימוש מול בעלי מקצוע שונים שעליכם להפעיל בגין נזקים של השוכר.

החיסרון – החיסרון המשמעותי בצ'ק – זה שבעצם ניתן לבטלו. בנוסף אם אין כיסוי לצ'ק בחשבון הבנק לא ניתן יהיה לפרוע אותו.
השוכר ראשי לערער על בעל הבית ולפנות לבית משפט על מימוש הצ'ק בתואנה שלא הופר חוזה ובמקרה כזה תכנסו שוב,
כמו בסעיף הקודם, להליך משפטי ארוך.

ערבות לשכירות מההורים

ערבים יכולים להיות אבא ואימא, חבר או חברה טובים, אח או אחות – כל שני אנשים שקרובים לשוכר מספיק כדי לערוב ליכולת העמידה שלו בתשלומי השכירות, ולהתחייב לגבות אותו ולשלם עבורו את החובות במקרה שלא יוכל לעמוד בתשלומי שכ"ד ובתשלומים נלווים כמו תיקון נזק, במידה ויידרש.  בעל הנכס רשאי גם לבקש מן הערבים הצגת יכולת כלכלית – תלושי משכורת.

החיסרון – במידה ועליכם להפעיל צו משפטי כלפי הערבים, זהו דבר הדורש ניהול הליך משפטי ארוך ומורכב יחסית, שכן בית המשפט יסכים לתביעת הערב רק אחר שמוצו כל האפשרויות מול השוכר. בטווח הארוך תפסידו זמן יקר וכסף רב בניהול התביעה.

אלו הערבויות לשכירות המקובלות בשוק, ישנן עוד ערבויות שנפרט כעת אך התהליך לקבלת התשלום הן בגלל המורכבות והן בגלל שהן לא מספקות בטוחה ממשית ואף עלולות להיגרר לסחבת משפטית מיותרת ויקרה.