לרוב עפ"י ניסיוננו, כשאנשים חושבים איך לתמחר את הנכס (דירה / בית / קוטג') שלהם הם פשוט בודקים בכמה השכנים מכרו את הדירה שלהם, זה לא נכון
לפעול כך. השכנים לא תמיד אומרים את המחיר שבאמת נסגר בחוזה, לפעמים הם מפריזים רק בשביל שיחשבו שהם השיגו מחיר גבוה במיוחד על הנכס שלהם.
נתקלנו בזה לא מעט פעמים מבעלי נכסים שדברנו איתם או שמשכנים שלהם ששמעו מידע לא מדוייק.
כמו כן שימו לב! הדירה שלכם לחלוטין לא זהה לדירות של השכנים – לעתים היא סטנדרטית ולעיתים יש בה שדרוגים שהוספתם,
היא אף אולי גם ממוקמת בקומה שונה, יתכן ויש בה כיווני אויר אחרים (לכל אלה יש השפעה חזקה על מחיר הנכס).
לפעמים אם מדובר בבית / קוטג' קיימים חריגות בניה שמשפיעות על מחיר הנכס או שיפוצים שיש לבצע בו שסך ההשקעה בו היא ממש גבוהה ויש לכך השפעה על תמחור הבית למכירה, צריך לקחת את זה בחשבון ולא להתעלם מזה.

נסו לפרסם את הבית במחיר שאתם חושבים שהוא המתאים לבית שלכם בהתאם לנתונים שאספתם (מאתרים כמו יד 2, מדלן) ובידקו האם יש ביקוש ומה התגובות של הקונים ולפי זה תחליטו אם המחיר באמת מתאים או שיש מקום לשנות. קחו בחשבון שתמחור לא נכון של הנכס יכול לפגוע בכם.

חשוב להסתמך על מכירות שנעשו ולא על פרסומי נכסים למכירה הדומים לכם, לעיתים יש בעלי נכסים שרק דוגמים את השוק ולא באמת מתכוונים למכור,
הם גורמים לכם להתבלבל ולפרסם את הנכס שלכם גבוה מדי או אפילו לעיתים נמוך מדי.
מהן ההשלכות לפרסום הנכס שלכם במחיר גבוה או נמוך מדי
א. אם תמחרתם את הנכס גבוה מדי, יתכן ותפספסו קונים פוטנציאליים שרוצים את הנכס שלכם, אבל המחיר מרתיע אותם
ב. אם תמחרתם את הנכס נמוך מדי, יתכן ותפספסו את המחיר המיטבי לנכס שלכם.

חשוב שתשימו לב כי בדיקות ביד 2 או במדלן לא בהכרח יניבו הערכה מדויקת של מחיר הנכס שלכם, שכן פעמים רבות גודל הנכס בפועל והתוספות הכלולות
בנכס, לא מופיעות שם ולכן יכולת ההשוואה שלכם היא אינה מדוייקת.

מומלץ להיעזר במתווך שפעיל באיזור בו נמצא הנכס כדי לקבל הערכת מחיר יותר מדוייקת לנכס שלכם.
אנחנו בקבוצת נדל"ן בשרון חיים את השוק, נמצאים בכל מקום באיזור הפעילות שלנו ויודעים מה קורה.
וכשאנו רואים את הנכס אנחנו יודעים לעשות את ההשוואה שלו לנכסים אחרים באיזור מתוך היכרותנו עם יתר הנכסים.
להציג לכם סקר שוק מקיף שלוקח בחשבון את פרטי הנכס שלכם אל מול נכסים אחרים דומים לו.
ואם לנכס שלכם יש יתרונות בולטים, כמו לדוגמא מצבו של הנכס, רמת ההשקעה בו, גודלו של הנכס, חלוקת החדרים ועוד פרמטרים…
הדבר ישפיע על מחירו של הנכס שלכם.

צרו קשר איתנו לצורך הערכת מחיר של הנכס שלכם בעזרת סקר שוק מקיף
ציון לוי מומחה נדל"ן לשרון הצפוני
054-8189707
קבוצת נדל"ן בשרון
מלווים אתכם בדרך אל הבית