מה זאת עסקת Back to back או גב אל גב בנדל"ן?

אנחנו מניחים ששמעתם מידי פעם שמישהו זרק לחלל האויר "אני עושה עסקת נדל"ן אבל אני דואג שהיא תהיה back to back"
חלקם יאמרו שמדובר בסוג עסקה שהיא חסרת סיכונים למבצע אותה ואילו אחרים יאמרו שמדובר ביותר מידי תכנון ופרוצדורה
מקדימה.
בשביל לקבל החלטה נכונה ונבונה עבורכם האם סוג עסקאות כאלו מתאים לכם בואו נבין במה מדובר בכלל.

אז מהי עסקת back to back?

העיקרון הבסיסי בעסקת גב אל גב הוא מאוד פשוט, בין אם אתם משפרי דיור או מקטיני דיור כי אולי הילדים כבר עזבו
והבית גדול לכם מידי אתם מחליטים למכור את הנכס הנוכחי ובמקביל לניהול עסקת המכירה לנהל עסקת רכישה
של נכס חדש גדול יותר אולי קטן יותר, ז"א אתם מכוונים לבצע את המכירה והקניה שלכם בהפרש ימים קטן
ויש כאלה שמבקשים מאיתנו לחתום את 2 החוזים באותו יום (אם כמובן זה מסתדר).

מה הם היתרונות בעסקה כזאת?

1. אם כבר נכנסתם ל "בלאגן" של בדיקות, בנקים, עו"ד ועוד הרי בעסקת גב אל גב בגלל סמיכות העסקאות
תטפלו בהכל בו זמנית ולאחר מכן תוכלו להתרווח ולהנות מהבית החדש.
2. מכירה של נכס לפני רכישת נכס חדש יתכן ותחסוך לכם תשלומי מיסים מיותרים שעלולים היו להתקיים אם המצב
היה הפוך.
3. רוב המימון שלכם יגיע מהתמורה והרווח שתעשו במכירה כמובן נכון למקרים שבהם אין פער
משמעותי בין המחירים וכך יהיה לכם הון זמין.
4. חוסכים סיטואציה של לגור בשכירות וכל מונעים מעברים מיותרים והוצאות מיותרות.
מוכרים דירת מגורים וקונים דירת מגורים אחרת בזמנים חופפים.

מהם הדגשים החשובים שכדאי לשים להם תשומת לב מרובה בעסקאות back to back

1. תכנון מדויק של לוח התשלומים: אחת המטרות העיקריות בעסקת גב אל גב היא להשתמש בכספים של
המכירה לטובת מימון הרכישה ולכן תכנון מדוייק ונכון בעסקאות כאלו הוא חשוב, חייבת להיות
הלימה מלאה בין לוח התשלומים של שתי העסקאות.
2. מימון: במידה וקיימת לאחד מהצדדים משכנתא או שידוע על צורך לביצוע הליך גרירה חשוב לתת את הדגש
גם לאפקט הזה בזמן תכנון וקביעת ההסכם שכן הליכים מול הבנק במקרים מסוימים עלולים לעכב את
התשלום לצד השני ולגרור דחייה בתשלומים או במסירה.
3. סעיף הבהרה בחוזה: בעסקאות גב אל גב מומלץ להכניס סעיף לחוזה שמבהיר ומשקף את החשיבות של
עמידה בלוחות הזמנים שנקבעו ולו אף בשביל להזהיר על נזקים פוטנציאליים שעלולים להיגרם במידה ולא
תהיה עמידה בזמנים.
4. מרווח פעולה: עם כל התכנון המקדים והמדויק תמיד תיקחו עוד קצת אקסטרה על כל מקרה בלתי צפוי
שעלול לקרות ולעכב אתכם בהסדרי התשלומים או לחלופין דאגו להשאיר כסף נזיל בצד.

כפי שכבר אתם מבינים עסקת גב אל גב, מתאימה לאנשים שלא אוהבים לקחת סיכון או לחילופין בתקופות בהן
יש חוסר בהיצע של נדל"ן באיזור בו אתם רוצים לרכוש ואתם לא מעוניינים להתחייב על מכירה לפני שמצאתם את
נכס החלומות הבא שלכם.

במשרדנו עשינו עסקאות רבות מסוג זה במיוחד כשמדובר בעסקאות שרשרת בהן יש מס' מוכרים וקונים והכל צריך
להיות מתוזמן כדי שכל התזמורת הזאת תנגן באופן מיטבי וכל החוזים יחתמו. כל גורם בשרשרת עלול לפרק את כולה.

מוזמנים להתקשר ולהתייעץ
ציון לוי – מתווך ומומחה לאיזור השרון הצפוני
נייד: 054-8189707
קבוצת נדל"ן בשרון

www.freepik.com