איך לשלם מס רכישה מופחת ברכישת נכס שני

חשוב מאד לדעת בקבלת החלטה על ביצוע מכירה/קנייה

אנחנו נפגשים עם בעלי משפחות שמעוניינים לשדרג את עצמם לנכס אחר…..
יש משפחות שרוצים לרכוש נכס נכס נוסף אבל רוצים להשאיר את הנכס הנוכחי שבו הם גרים.
יש משפחות שגרים בשכירות עד כה ויש להם איזשהו נכס מניב והם רוצים לקנות נכס למגורים ולהשאיר את הנכס המניב.

האתגר הוא איך מס רכישה מופחת על נכס שני (נוסף)

ברכישת נכס שני משלמים מס רכישה של 8% מהשקל הראשון! ואף 10% ממדרגה של 5.8 מיליון לערך.
איך בכל זאת אפשר לחסוך??

ניתן דוגמא מספרית שתמחיש לכם את הפערים

נכס שמחירו 6,000,000 ₪

מס רכישה עבור נכס יחיד יעמוד על כ 202,502 ₪
מס רכישה עבור נכס שני לעומת זאת יהיה 482,546 ₪!

פער משמעותי של כ 280,000 ש"ח

מה אפשר לעשות?

אחת הדרכים לעקוף את המיסוי הגבוה בדרך חוקית היא, לבנות בית במקום לקנות בית.
נסביר:
בקניית מגרש שעליו תבנו את הבית שלכם המיסוי חל רק על חלק המגרש שמחירו כמובן נמוך באופן משמעותי מקניית בית מוכן.
גם אחוז המיסוי על מגרש הוא נמוך ועומד על 5% מהשקל הראשון. על תשומות הבנייה ושירותי הבנייה מיסוי מקרקעין אינו מחייב במס.
אם ניקח לדוגמא מגרש בשווי של 3 מיליון ₪ מס הרכישה עליו יהיה 150,000 ₪!

זהו כבר חסכון משמעותי במס הרכישה !! 150,000 ₪ ולא 482,546 ₪ 

(הדוגמא היא לפי חישובי מדרגות המס בשנת 2023)

כך אתם נשארים עם הנכס הראשון שלכם שיתכן וזה נכס להשקעה שקניתם אותו ואתם לא רוצים למכור אותו וגם יש לכם נכס שני במיסוי מס רכישה מופחת.

נשמח לעזור בכל שאלה מקצועית בהיבטי מיסוי בקנייה מכירה ובנייה ובליווי שלכם עקב בצד אגודל

הכותב הוא ציון לוי – מנהל ומתווך
קבוצת נדל"ן בשרון – מלווים אתכם בדרך אל הבית
מייל: [email protected]
טלפון: 077-33-101-33