מהו פיצול בנחלה?

בצורה הפשטנית ביותר, פיצול בנחלה הוא פיצול מגרש בגודל מסויים מהנחלה עצמה מהשטח שבו מותר לבנות ז"א מהמשבצת הצהובה בחלקה א' של הנחלה.
בד"כ גודלה של המשבצת הצהובה במושבים בשרון הוא 2.5 דונם – 3 דונם תלוי במושב.

במשך שנים רבות לא אפשרו רשות מקרקעי ישראל ורשויות התכנון להפריד מגרש מתוך שטח נחלה, על מנת שלא לפגוע בכושר הייצור של המשק החקלאי ולא לגרום לשינוי במשטר הנחלות הנהוג בארץ.

במסגרת החלטה 979 של רשות מקרקעי ישראל, שהינה למעשה החלטה המבקשת לעגן את זכויותיהם של המתיישבים בחלקת המגורים הקיימת בחלקה א' של הנחלה התאפשרה הפרדתו של מגרש (עם בית עליו או ללא) מתוך חלקת המגורים של הנחלה במטרה לאפשר לבעלי הזכויות את האפשרות לנייד זכויות וליצור מקורות מימונים עבורם מבלי שיהיה מוכרח לממש את מלוא זכויותיהם בנחלה.

החלטה זו אשר עודכנה במהלך השנים ע"י מועצת מקרקעי ישראל והפכה להחלטה מס' 1523, מאפשרת למתיישב בעל הזכויות בנחלה לעגן את זכויותיו בחלקת המגורים של הנחלה ורישומן בספרי המקרקעין כיחידה עצמאית ונפרדת.
ז"א שדרך עיגון הזכויות של בעלי הנחלה והפכיתם מברי רשות לבעלי חזקה על המקרקעין הם יוכלו אחרי כן לבצע את הפיצול של מגרש מתוך הנחלה.

מה נדרש כדי לבצע את הפיצול?

ההחלטה קובעת, כי לצורך עיגון הזכויות ורישומן, יהא על המתיישב לשלם 3.75% מערך שווי חלקת המגורים בהתאם לשמאות שתתבצע
(כאשר גודל חלקת המגורים תוגבל למקסימום 2.5 דונם).

תשלום "דמי ההצטרפות" להחלטה יאפשר קבלת הרשאה לבניה של 375 מ"ר בהן יהיה ניתן לעשות שימוש לבניה בכל חלקת המגורים, ללא הגבלה וללא צורך בהוכחת רצף בין דורי בנחלה, כך שיהיה ניתן לבנות מס' יחידות דיור בנחלה שישמשו הן את החוכר והן את קרובו.

פיצול מגרש מנחלה – לצורך ביצוע פיצול מגרש מתוך חלקת המגורים של הנחלה והפרדתו מתוך שטח הנחלה, יהא על בעל הזכויות בנחלה, לרכוש את מלוא שווי הזכויות במגרש המיועד להיות מפוצל, ז"א השלמה של יתרת התשלום מעבר ל- 3.75% ועד 33% סך של 29.5% ביחס לשווי המגרש (כאשר באזורי עדיפות לאומית קיימות הנחות המאפשרות לרכוש את הזכויות במגרש בתשלום מופחת).

היוון כלל הזכויות בחלקת המגורים – מתיישב אשר יהיה מעוניין להתנתק מהתלות ברשות מקרקעי ישראל בנוגע לתשלומים עבור זכויות בניה תשלומי מיסים בעת מכירה ותשלום עבור בניה מעבר למכסת הבניה הבסיסית וכד' ולא רק לפצל מגרש יחיד מתוך הנחלה, יוכל לשלם תשלום של 33% מערך שווי כל חלקת המגורים בנחלה (קיימות הפחתות באזורי עדיפות לאומית), דבר אשר יקנה לו תאורטית את האפשרות לפצל מס' מגרשים.

מהם התנאים שצריך לעמוד בהם לטובת פיצול המגרשים

1. לנחלה המקורית תוצמד יחידת מגורים אשר תמשיך ותשמש את מגורי החוכר.
   
2. למגרש אשר יפוצל מחלקת המגורים, יוצמדו זכויות בניה מינימליים של – 160 מ"ר.
   
3. אפשרויות הפיצולים תעשה בהתאם להגבלות הקיימות בתמ"א 35.
4. לא קיימים שימושים חורגים או בניה בלתי מוסדרת בנחלה.

המדובר בהחלטה שאין חובה להצטרף אליה, וכל מי שירצה כן להצטרף אליהם ישנם תנאים שצריכים להתקיים.

מהם התנאים להצטרפות להחלטה 1523

1. רישום חלקה א' של הנחלה בספרי רשם המקרקעין כיחידה עצמאית נפרדת.
2. הסדרת תשלום כל השימושים הקיימים בנחלה.
3. תשלום ראשוני של דמי חכירה בשיעור 3.75% מערך הקרקע של חלקת המגורים.
4. התחייבות האגודה השיתופית להתאמה בין מס' יחידות הדיור ביישוב לתמ"א 35.

לצפייה באתר בנחלות / משקים / משקי עזר למכירה לחץ כאן

לשאלות והבהרות נוספות פנו היום למומחה המשקים והנחלות
ציון לוי – 054-8189707
קבוצת נדל"ן בשרון תיווך ובניה
מלווים אתכם בדרך אל הבית