החלטה 1523 (החלטה 979 לשעבר) ואיך זה משפיע על בעלי הנחלות

החלטה 1523 של מועצת מקרקעי ישראל (רמ"י) מעניקה הזדמנויות ואפשרויות חדשות בפני בעלי משקים במגזר החקלאי.
ההחלטה שראשיתה בהחלטה 979 מאפשרת לבעלי המשקים להסדיר את זכויותיהם
בחלקת המגורים (אזור ה-2.5 דונם בחלקה א' במשק) ולקבל זכות חכירה בנחלה (בניגוד לזכויותיו כיום כבר רשות)
והיוון חלקת המגורים. כמו כן, בכניסה להחלטה תתאפשר לבעל הנחלה האפשרות לפיצול מגרשים משטח הנחלה
ורישומם בטאבו ואף לסחור בהם וכל זאת בכפוף לתוכנית תקפה.

הכניסה להחלטה 1523 מותנית ע"י רשות מקרקעי ישראל (המנהל) במספר תנאים:
א. חלקה א' של המשק רשומה בטאבו או הצגה של הזמנה לביצוע תצ"ר פרטנית לחוכר או כללית למושב.
ב. הסדרת ותשלום בגין שימושים חורגים וחריגות בניה במשק.
ג. עמידה של האגודה בדרישת תמ"א 35 לגבי כמות יחידות הדיור במושב.
ד. תשלום בסך 3.75% משווי חלקת המגורים בעבור זכויות בניה של 375 מ"ר ללא פיתוח ובתוספת מע"מ.

לאחר עמידה בתנאי הסף מאפשרת רשות מקרקעי ישראל להיכנס להחלטה בשני מסלולים וזאת בהתאם להחלטת החוכר.

המסלולים שבעל הנחלה / החוכר יוכל לבחור

מה קובע המסלול הראשון?
מסלול ראשון: תשלום דמי חכירה בסך של כ-3.75% משווי חלקת המגורים (עד 2.5 דונם) ל-375 מ"ר למגורים בלבד,
תשלום זה מקנה לבעל המשק:
א. בניה של 375 מ"ר למגורים בלבד בהתאם לאישור של רשות התכנון המקומית ותוכנית תקפה.
ב. ביטול הדרישה לרצף בין דורי ובהתאם לכך ניתן יהיה לבנות את יחידת הדיור השלישית ללא הוכחת רצף בין דורי.
ג. פיצול מגרש מהמשק תמורת השלמת התשלום ל 33% משווי המגרש למגורים בכפוף לקיומה של תכנית מאושרת.

מה קובע המסלול השני?
מסלול שני: תשלום דמי רכישה בסך 33% משווי הקרקע עבור חלקת המגורים (עד 2.5 דונם),
למלוא זכויות הבניה העתידיות והקיימות. כלומר יהיה צורך להשלים את התשלום מ-3.75% ל-33%.
על תשלום זה יחולו הנחות אזור עדיפות לאומית. תשלום זה נותן לחוכר פטור מתשלום בגין כל בניה נוספת למגורים
בחלקת המגורים לרבות פיצול מגרשים מחלקת המגורים וזאת בכפוף לאישור רשויות התכנון הרלבנטית וקיומה של תכנית תקפה.

הכניסה להחלטה כיום היא וולונטרית, עם זאת, היה ובעל המשק יחליט למכור את המשק,
יהיה מחויב בדמי רכישה בשיעור של כ-33% עבור חלקת המגורים.

לסיכום נראה כי ההחלטה הביאה ללא ספק בשורה לבעלי הנחלות בדבר האפשרות להוון לראשונה את חלקת המגורים,
בניית בתי מגורים נוספים ופיצולם משטח הנחלה, דבר שמלבד הסדרת הזכויות הקניינות במשק והאפשרויות הכלכליות
הטמונות בכניסה בהחלטה, מעמידה בפני משפחות רבות העומדות בפני ההחלטה הקשה מי מבין הילדים יירש את הנחלה,
אפשרויות נרחבות והוגנות יותר לחלוקת הנכס בין הילדים.

לצפייה באתר בנחלות / משקים / משקי עזר למכירה לחץ כאן

לשאלות והבהרות נוספות פנו היום למומחה המשקים והנחלות
ציון לוי – 054-8189707
קבוצת נדל"ן בשרון תיווך ובניה
מלווים אתכם בדרך אל הבית