הערכת עלויות לבניית בית פרטי צמוד קרקע

בהחלטה על תכנון ובנייה של בית פרטי, נכנסים לתחום שהלמידה בו נעשית, בדרך כלל, יחד עם הבצוע.
אחד הקשיים הקריטיים, הוא חישוב ותכנון נכון של התקציב לפרויקט. כדי להקל על איסוף הנתונים, אנו מציגים בפניכם
פורמט הוצאות שלוקח בחשבון את מרבית העלויות, שמרכיבות את התקציב לבנייה.
יש לקחת את הנתונים בזהירות, לבחון אותם ולהתאים אותם למציאות. הנתונים משתנים מפרויקט לפרויקט,
ובכל זאת רשימה זו נותנת מושג טוב על ההוצאות השונות הנדרשות לכל תהליך הבניה.

אנחנו בחברת קבוצת נדל"ן בשרון תיווך ובניה נוכל ללוות אתכם בכל התהליך הארוך והמאתגר הזה.
נשמח להיות לכם לעזר משלב קניית המגרש דרך הוצאת ההיתר ועד קבלת המפתח לביתכם

שלב א' – הוצאות לקניית המגרש 

אלה הן ההוצאות הקשורות ישירות ברכישת המגרש

מחיר המגרש – ?? (כולל/לא כולל פיתוח) מצריך בדיקה
הריסה ופינוי – אם קיים מבנה ישן כ – 100,000 ₪
מס רכישה – 5% – 6% ממחיר המגרש
עו"ד – 0.5-1% ממחיר המגרש
מתווך – 1.5-2% ממחיר המגרש

שלב ב' – הוצאות עד לקבלת היתר 

אלה הן ההוצאות שאינן קשורות ישירות לבנייה אבל ע"מ לקבל תוכניות מוכנות וחתומות לבניה אתם נדרשים לקחת אותם בחשבון.

היטל פיתוח שטח/מבונה – תלוי מה סוג הפיתוח שנעשה מסביב לבית.
(המחיר עשוי להשתנות מישוב לישוב ולכן מצריך בדיקה מול המושב/המועצה/העיריה)

• כביש ומדרכה ? ₪ ו ? ₪ למ"ר בהתאמה
• אבן משולבת ? ₪ ו ? ₪  למ"ר בהתאמה

לשים לב שחלק מהמגרשים נמכרים כבר לאחר ששולם היטל פיתוח

שכ"ט מתווך –  1.5-2% + מע"מ
שכ"ט עו"ד –  0.5-1% + מע"מ
יועץ מימון למשכנתא – (אם יש צורך) 7,000-11,000 ₪ תלוי במורכבות התיק.
אדריכל – 25,000-80,000 ₪ תלוי בניסיון האדריכל ומעמדו (מתפזר על פני ציר זמן התכנון/בנייה).
מהנדס קונסטרוקציה – 8,000-10,000 ₪ (מתפזר על פני ציר זמן התכנון/בנייה).
שמאי – (להערכת המשכנתא), כ 1,000 ₪ שמאי של הבנק, שמאי פרטי יכול להגיע ל 3,500 ₪
פתיחת תיק למשכנתא (שטרות, רישום הערת אזהרה תלוי בגובה המשכנתא) כ 1,000 ש"ח
נוטריון (עבור אגרת טאבו) 200 ₪
העתקות תכניות – 4,000 ₪
דו"ח מהנדס קרקע – (בדיקה לצורך קביעת יסודות) 6,000 ₪
תכנית מודד – 5,500 ₪
מכון התקנים (מעבדת בטון + ממ"ד) – 5,500 ₪
תשלום לאתר פנוי אשפה – 3,000 ₪
חיבור חשמל – 6,000 ₪ (רובו משולם בגמר הבנייה).
מד מים – 800 ₪
תוכנית אינסטילציה – 3,000 ש"ח
חיבור למים (מעיינות השרון) ? ₪
פתיחת תיק בוועדה לתכנון  אגרה – 20% לפי 32 מ"ר לשטח בנוי – 2,000 ש"ח
פרסום עבור קבלת היתר – (לא תמיד יש צורך), 2,000 ₪
תשלום לוועדה המקומית לתכנון הפרש אגרה (לפי מ"ר מתוכנן) 8,000 ₪

שלב ג' – הוצאות הבניה 

אלה הן ההוצאות הקשורות ישירות לבניה עצמה.

שלב זה קשה לחישוב מראש, משום שהוא נוגע לעסקאות שנעשות עם בעלי המקצוע, ועם הספקים של חמרי הבנייה השונים.
בשלב זה, ההבדלים הגדולים בהוצאות, נובעים מאיכות הבנייה והקבלנים, גודל הבית, היכולת לבצע משא ומתן,
מחירי השוק המשתנים והחלטות בעת הבצוע בפועל מול התכנון המקורי. (ראו הוצאות בלתי צפויות).
ובכל זאת –
מומלץ, לחשב את עלות הבית הכוללת על פי 7,500 – 12,000 ₪ למ"ר + מע"מ תלוי בסטנדרט הבניה.
כולל כל בעלי המקצוע, החומרים וההוצאות שהוזכרו לעיל.
מפקח בנייה (אם יש צורך) – כ 80,000 – 100,000 ₪ (מתפזר על פני ציר זמן הבנייה)
התפלגות ההוצאות – כ- 30% מההוצאה נעשית עד שלב גמר השלד, והשאר עד סיום הבנייה.
יש לציין שאת המשכנתא לבניה, ניתן לקבל אחרי יציקת היסודות בקרקע.

שלב ד' – הוצאות נוספות

הערכת העלות הכוללת שהוזכרה לעיל, כוללת רק את ההוצאות עבור התכנון, קבלת ההיתר והבנייה,
ללא תוספות כגון ארונות מטבח, ארונות אמבטיה או ריהוט אחר. בנוסף, צריך לחשב את ההוצאות המתווספות סמוך לגמר הבנייה:
התקנת מערכת גז, תקשורת, אינטרנט, ציוד חשמלי ותאורה, ציוד סופי לגינה, אדמה גננית וצנרת השקיה, מדרכה, גדרות,
פחי אשפה, פנלים סולריים לחשמל, דוד שמש וקולטים, ניקיון, העברת רהיטים, תחילת תשלומי משכנתא וכמובן טופס 4

הוצאות בלתי צפויות – (דלק, ימי עבודה, שדרוגים במהלך הבנייה: אסלה מעוצבת, ג'קוזי זוגי, מרצפות איכותיות, ברזים חדישים וכו')
עשויות להגיע לכ- 10%-15% מעלות הבנייה.

נשמח לעמוד לרשותכם לתת לכם הצעת מחיר עבור הבית שתרצו לבנות

להבהרות ושאלות פנו אל מומחה הנדל"ן באיזור השרון הצפוני
ציון לוי 054-8189707
קבוצת נדל"ן בשרון תיווך ובניה