שאלות ותשובות בתחום הבניה

ע"מ להקל עליכם את המושגים השונים בתחום הבניה, צירפנו לכם שאלות ותשובות מהתחום ע"מ שתוכלו להבין טוב יותר במה דברים אמורים:

ש. מהי "גרמושקה"/ "תכנית הגשה"? 
ת. כל התכניות האדריכליות המוגשות לוועדה לתכנון ובנייה לשם קבלת היתר לבנייה. בוועדה מתייקים אותן בתוך "תיק וורוד".

ש. מהי "תכנית עבודה"?
ת. תכנית מפורטת לצורך הבנייה בפועל.

ש. את מי יש להחתים על "תכניות הגשה"?
ת. בהתאם לדרישות הוועדה לתכנון שהיישוב בו נבנה הבניין שייך אליה. בד"כ: גזברות העירייה/המועצה/היישוב, מנהל מקרקעי ישראל (אם הקרקע שייכת לו), פיקוד העורף, מהנדס הבניין, הארכיטקטית, בעלי הבית, רשות המים, שכנים (אם ישנה "בקשה להקלה"), ורשויות נוספות בהתאם לצורך: כבאות, משרד הבריאות, רשות העתיקות וכד'.

ש. האם משלמים לרשויות עבור הגשת תכניות להיתר?
ת. כן. על פי גודל הבית.

ש. מהי "תכנית מדידה"?
ת. "תכנית מדידה"/"מפה מצבית", תכנית הנעשית על ידי מודד ומתארת את הטופוגרפיה וכל מה שנמצא בשטח כולל גבולות המגרש.

ש. מהי "תכנית אינסטלציה"?
ת. תכנית המפרטת את תכנון מערכת המים והביוב של הבניין.

ש. מהי "תכנית חשמל"?
ת. תכנית מיקום אביזרי החשמל והתקשורת בבניין.

ש. מהי "רשימת חלונות/דלתות" או "רשימת אלומיניום/מסגרות/נגרות"?
ת. תכנית המפרטת כל דלת וחלון בבניין.

ש. האם צריך לבצע בדיקות קרקע לפני הבניה?
ת. כן. בדיקת הקרקע מכתיבה למהנדס הקונסטרוקציה את סוג ועומק היסודות.

ש. מדוע צריך אישור לפינוי אשפה?
ת. האישור נדרש על ידי הרשויות.

ש. מהי "פרוגרמה"?
ת. רשימת הצרכים, הפונקציות השונות והקשרים ביניהם על פיהם מתגבשת תכנית הבניה.

ש. מהי "תכנית מפורטת"?
ת. תכנית היישוב/שכונה על פיה הוועדה לתכנון מאשרת את התכניות השונות המוגשות לה.

ש. מהו "קו מגרש"?
ת. קוי הגבול של המגרש.

ש. מהו "קו בניין"?
ת. התחום בתוך המגרש בו מותרת הבנייה.

ש. מה ההבדל בין "תכנית אדריכלית" ל"תכנית קונסטרוקציה"?
ת. "תכנית אדריכלית" – מפרטת את עיצוב הבית מבפנים ומבחוץ: רשימת הצרכים, הפונקציות השונות והקשרים ביניהם על פיהם מתגבשת תכנית הבניה "תכנית קונסטרוקציה" – תכנית שלד הבניין המתוכננת על ידי מהנדס הקונסטרוקציה. (יסודות, עמודים קורות)

ש. מהי "תכנית למכרז"?
ת. התכניות של המהנדס והארכיטקטית המיועדת לצורך קבלת הצעות מחיר מקבלנים.

ש. מתי אפשר למסור תכנית לקבלנים כדי לקבל הצעות מחיר?
ת. כשהתכניות למכרז בקנה מידה 1:50 מוכנות לאחר קבלת היתר בנייה מהוועדה לתכנון.

ש. האם לצורך התקשרות עם אדריכלית/מהנדסת כדאי להגיע עם חוזה מוכן?
ת. בדרך כלל יש להם חוזים מוכנים. אפשר להגיע עם חוזה, ולהוציא את הטוב והמוסכם משניהם.

ש. מהם השלבים בהם אפשר לקבל את המשכנתא מהבנק?
ת. חלק ראשון – עם השלמת רכישת המגרש. בהמשך על פי ההתקדמות. (וההסכם עם הבנק)

ש. מהו "חיבור חשמל זמני".
ת. חיבור חשמל של חברת החשמל על פי בקשה, לצורך עבודות הבנייה באתר.

ש. מהו "טופס 4"?
ת. טופס מהוועדה לתכנון המאשר שהסתיימו עבודות הבנייה כמתוכנן. הצגת הטופס בחברת החשמל, מאפשרת חיבור חשמל קבוע בבניין.

ש. כמה עותקים צריך לעשות מ"תכנית הגשה"?
ת. כ- 7-8 עותקים. (משתנה בהתאם לדרישות הוועדות המקומיות לתכנון)

ש. מהו "אישור בתנאים" שמוציאה הוועדה לתכנון?
ת. אישור עקרוני של הוועדה לתכנון, המאשר לבנות את הבניין לאחר מילוי התנאים שהציבה הוועדה.

ש. מה זה "מיקרופייל"?
ת. סוג היסודות של המבנה המבוצע על ידי מכונת קידוח. קידוח כלונסאות קטנים בקרקע סלעית. קידוחים אלו עם יציקת בטון לתוכם, משמשים כיסודות הבניין.

ש. מהי "תכנית פיתוח שטח"? מי עושה אותה?
ת. תכנית המתארת את פני הקרקע המתוכננים במגרש בהיקף הבניין. (שבילים, טרסות, גדרות, משטחים, תשתיות גינה וכו'). מבוצעת על ידי אדריכל הבניין או אדריכל נוף.

ש. מי אחראי להגיש את התכניות לוועדה לתכנון?
ת. הנהלים משתנים מוועדת תכנון אחת לשנייה: לעתים בעלי הבית, ולעתים הדרישה היא כי תגיע לוועדה "עורכת הבקשה" – הארכיטקטית או המהנדסת.

ש. כמה זמן לוקח לוועדה לתכנון לאשר תכניות?
ת. הזמן משתנה מוועדה לוועדה: בין חודש לשנה.

ש. מה זה ממ"ד /ממ"ד קדמי?
ת. מרחב מוגן דירתי. (חדר בטחון).

ש. מהו השטח המינימלי הנדרש לממ"ד?
ת. תשעה מ"ר נטו.

ש. מי קובע את הכללים לבניית ממ"ד?
ת. פיקוד העורף.

ש. האם חובה לבנות ממ"ד בבניין חדש?
ת. כן.

ש. האם אפשר לחרוג מהמטרז' הקבוע לבנייה?
ת. במקרים מסויימים ניתן לבקש הקלה לצורך חריגה. אדריכל יכול לבדוק העניין וההקלה היא 6% מגודל המגרש כמובן ישולם בגין זה היטל השבחה.

ש. מה קורה אם השכנים לא נחמדים?
ת. בעייה…אבל פותרים אותה, עוד לא קם השכן שימנע בעל קרקע לבנות עליה

ש. מהו "קבלן מורשה"?
ת. קבלן המחזיק רישיון בנייה תקף מטעם הרשויות.

ש. מהו התפקיד של "מפקח הבנייה"?
ת. לתאם בין העובדים והספקים השונים, ולבדוק שהתכניות הקונסטרוקטיביות והאדריכליות מבוצעות בדייקנות.

ש. מהו ההבדל בין אדריכלית/מעצבת המבנה לאדריכלית /מעצבת פנים?
ת. אדריכלית המבנה, עוסקת בכל התכנון הקשור למבנה ועצובו פנים וחוץ. מעצב הפנים עוסק בעצוב פנים הבית והרהוט. ישנה חפיפה מסויימת בין שני המקצועות.

ש. האם תכנית אדריכלית כוללת גם עיצוב פנים?
ת. כן, עד רמת פרוט מסויימת, בהתאם להסכמה בין בעלי הבית לאדריכלית..

ש. מהי "בקשה להקלה"?
ת. בקשה להיתר בנייה החורג במעט מהתכנית המפורטת המאושרת לאותו מקום.

ש. מהו "סט ממ"ד?
ת. דלת הממ"ד, חלון הממ"ד, פתח האוורור של הממ"ד.

להבהרות ושאלות פנו אל מומחה הנדל"ן באיזור השרון הצפוני
ציון לוי 054-8189707
קבוצת נדל"ן בשרון תיווך ובניה